Çatalca Binkılıç – 140 ada 2 parsel – 6.745 m² Ormanla Çevrili Doğa Kaçağı



Öne Çıkanlar

• 6.745 m² tek tapu, orman dokusuyla çevrili doğal parsel

• Tarımsal imar imkânlı arazi (ilgili kurumlardan imar ve izinlerin alıcı tarafından teyidiönerilir)

• İstanbul’a yakın, Kuzey Ormanları ekosisteminde huzurlu bir konum

• Çevrede kamp, trekking, olta balıkçılığı, kıyı aktiviteleri ve doğa sporları seçenekleri



Konum ve Ulaşım



Arazi; Çatalca’nın Binkılıç bölgesinde, Istranca (Yıldız) Dağları’nın güney eteklerinde yer alan kayın–meşe ağırlıklı geniş orman habitatı içinde bulunur. Bölge; saçlı meşe ve Istranca meşesi gibi türlerle zenginleşen, kuzey-güney yamaçlarda farklı bitki örtüsü gösteren bir doğa koridoru niteliğindedir.



Çevrede Öne Çıkan Doğal ve Turistik Noktalar

• Çilingoz Tabiat Parkı – Çadır/karavan kamp alanları, geniş kumsal, göl-dere ekosistemi ve günübirlik olanaklarıyla İstanbul’un sayılı doğa parklarından.

• Kastro (Çamlıköy) Tabiat Parkı – Çadır/karavan kampı, doğa yürüyüşü, fotoğrafçılık ve glamping gibi aktiviteler için uygun kıyı-orman kombinasyonu.

• Yalıköy (Podima) Plajı – Karadeniz kıyısında, kumsalı ve çevresindeki ormanlarla öne çıkan sahil yerleşimi.

• Kıyıköy – Pabuçdere ve Kazandere’nin denize döküldüğü, orman ve akarsu arasında konumlanan şirin sahil kasabası; Aya Nikola Manastırı gibi tarihi değerler de bulunur.

• Binkılıç – Istranca Orman Yolları Trek Parkurları – Bölge; orman içi yürüyüşler, “yeşil tünel” niteliğinde patikalar ve rota seçenekleriyle doğa yürüyüşçülerinin uğrak noktasıdır.

• Cennet Şelaleleri & Kuzuludere Göleti rotaları – Orman içi yürüyüşler ve su öğeleriyle zenginleşen popüler trekking güzergâhları.

• İnceğiz Mağaraları – Çatalca’nın tarihî kaya yerleşimleri/mağara manastırları, bölgenin kültürel çekim noktası.



Not: Yalıköy–Binkılıç hattı ve Çilingoz çevresi; doğa yürüyüşü, olta balıkçılığı, kamp ve deniz-kıyı aktiviteleri için düzenli etkinliklerle öne çıkar.



Arazinin Potansiyel Kullanımları

• Doğal tarım–hobi çiftliği: Küçük meyve bahçesi, bostan, aromatik bitkiler vb.

• Agro-turizm/ekoturizm konseptleri: Atölye alanı, butik tarım deneyimi (yerel mevzuat ve izinlere tabi).

• Doğa sporları üssü: Trekking, MTB, kuş gözlemi ve fotoğrafçılık için kamp/karşılama noktası (izin şartlarına tabidir).



Değer Önerisi

• Şehir stresinden uzak, ama İstanbul’a erişilebilir mesafede doğanın kalbinde büyük parsel.

• Çevresindeki tabiat parkları, plajlar, akarsu ve şelale rotaları, araziye hem yaşam kalitesi hem de değer artışı potansiyeli kazandırır.