İlan Açıklaması

TURİZİMİN KALBİ SAPANCA KIRKPINAR MERKEZDE TELEFERİĞİN YANINDA 2.477m2 TİCARİ ARSA:​ Sakarya'nın incisi Sapanca'da, Kırkpınar'ın merkezinde, turizmin kalbinde yer alan bu eşsiz ticari arsa, yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor. Teleferiğe sadece 500 metre mesafede bulunan bu 2.477 m²'lik arsa, Sapanca'nın en gözde lokasyonlarından birinde, ışıklar ve Migros'un tam karşısında konumlanmıştır. Muazzam bir manzaraya sahip olan arsa, aynı zamanda önemli turistik noktalara da oldukça yakındır: Güral Hotel'e 600 metre, Sapanca Gişeleri'ne 1 km, NG Sapanca'ya 700 metre ve Kırkpınar Bağdat Caddesi'ne 400 metre mesafede yer almaktadır. Arsa üzerinde, ruhsatlı ve iskanlı 78 m²'lik bir adet büro bulunmaktadır. Ayrıca, Yapı Kayıt Belgesi'ne sahip, 3 katlı ahşap bir bina mevcuttur. Bu binanın zemin katında 66 m²'lik ticari alan, üst iki katında ise toplam 116 m²'lik konut alanı bulunmaktadır. Bu yapı, hem ticari faaliyetler hem de konaklama amaçlı kullanımlar için idealdir. Arsanın sunduğu önemli avantajlardan biri de kot farkından kaynaklanan ciddi kat kazanımı potansiyelidir. Emsal 0.60 ile yapılaşma imkanı sunan bu arsa, 9.50 metrelik gabari ile dikkat çekmektedir. Arsanın arka kısmı, 4.600 m²'lik devlet ormanına sınırdır, bu da size eşsiz bir doğa ve manzara keyfi sunar. Arsa ve Çevre Özellikleri Yüzölçümü: 2.477 m² İmar Durumu: Ticari (Emsal 0.60, Gabari 9.50) Manzara: Muhteşem Sapanca Gölü manzarası Ormana Sınır: Arsanın arka kısmı 4.600 m² devlet ormanına komşudur. Konum Avantajı: Kırkpınar merkez, Migros ve ışıklara cephe, teleferiğe 500m, Güral Hotel'e 600m, Sapanca Gişeleri'ne 1km, NG Sapanca'ya 700m, Bağdat Caddesi'ne 400m. ️ Mevcut Yapı ve Yapılaşma Potansiyeli Mevcut Bina: Yapı Kayıt Belgeli, 3 katlı ahşap yapı. Zemin Kat: 66 m² ticari alan Üst Katlar: 116 m² konut alanı (2 kat) Ek Yapı: Ruhsatlı ve iskanlı 78 m² büro Kat Kazanımı: Kot avantajı ile ciddi ek kat yapma potansiyeli Altyapı ve Ulaşım Kolaylığı Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz ve telefon hatları mevcut. Kanalizasyon: Mevcut. Yol Durumu: Yolu açılmış, ana yola yakın. Toplu Ulaşım: Kolay ulaşım imkanı. Tapu Durumu: Müstakil Tapulu. Krediye Uygunluk: Krediye uygun. Sapanca'nın eşsiz doğası ve turistik potansiyeli ile iç içe bu ticari arsa, otel, butik otel, restoran, kafe, ticari ofisler veya karma kullanımlı projeler için mükemmel bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Hem konut hem de ticari amaçlı kullanıma uygun yapısı ve konumuyla öne çıkan bu gayrimenkul, değerini sürekli artıran bir bölgede yer almaktadır. Detaylı bilgi ve yerinde görmek için lütfen bizimle iletişime geçin. Bu değerli yatırım fırsatını kaçırmayın!

İlan Özellikleri

Konum